Interesuje Cię bezpieczna sprzedaż mieszkania z hipoteką warszawa? Posiadanie kredytu hipotecznego wpisanego w Dział IV Księgi Wieczystej nie jest żadną przeszkodą w przeprowadzeniu sprawnej transakcji. Na warszawskim rynku nieruchomości sprzedaż mieszkań obciążonych kredytem to absolutny standard, który przy odpowiednim przygotowaniu dokumentów przebiega gładko i bezstresowo.
Jak wygląda sprzedaż mieszkania z hipoteką w Warszawie?
Cała procedura sprowadza się do rozliczenia zadłużenia bezpośrednio z bankiem oraz przekazania pozostałej kwoty ze sprzedaży na konto właściciela. Szczegółowe zasady ustanawiania i wykreślania obciążeń hipotecznych reguluje ustawa o księgach wieczystych i hipotece na stronie Sejmu RP.
Podstawowym dokumentem, jaki musisz uzyskać przed podpisaniem umowy, jest zaświadczenie o stanie zadłużenia (promesa) wydane przez Twój bank.
Dokument ten musi zawierać:
- Aktualną kwotę pozostałą do spłaty kredytu,
- Numer rachunku technicznego do całkowitego zamknięcia zobowiązania,
- Promesę banku do wydania zgody na wykreślenie hipoteki po zaksięgowaniu środków.
Przebieg transakcji u notariusza krok po kroku
Gdy organizowana jest sprzedaż mieszkania z hipoteką warszawa, notariusz w umowie sprzedaży precyzyjnie dzieli płatność kupującego na dwie części:
- Pierwszy przelew: Trafia bezpośrednio na konto banku sprzedającego w celu spłaty reszty kredytu.
- Drugi przelew (nadwyżka): Trafia bezpośrednio na konto sprzedającego jako jego zysk.
Po zaksięgowaniu wpłaty bank wystawia tzw. list zmazalny (zgodę na wykreślenie hipoteki), z którym składa się wniosek do sądu rejonowego o wyczyszczenie Działu IV Księgi Wieczystej.
Sprzedaj nieruchomość z pomocą Infinity Estate
Jeśli przeraża Cię ilość formalności bankowych i urzędowych, koniecznie skorzystaj ze wsparcia ekspertów.
W Infinity Estate dbamy o to, aby każda sprzedaż mieszkania z hipoteką warszawa przebiegła w pełni bezpiecznie dla obu stron transakcji. Kompleksowo pozyskujemy zaświadczenia, współpracujemy z notariuszami i dbamy o Twoje finanse. Skontaktuj się z naszym zespołem i umów się na bezpłatną konsultację!
Planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości?
Skorzystaj z wiedzy naszych doradców. Umów się na bezpłatną konsultację!
Skontaktuj się z nami